挑高四房平車物業管理  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天買房愛侶安縵次頂樓精裝平車宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：39.54 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛侶安縵
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.28 坪
附屬建物面積：8.6 坪
共同使用：15.5 坪
其他面積：9.37 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：次頂樓 (12 樓) 採光通風極佳，擁有三面採光與 3.5 米挑高設計，空間感強。室內加陽台約 40 坪，格局為 3+1 房 2 廳，未來有變更為四房的彈性。 2. 居住品質：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓，且為精緻裝潢，可直接拎包入住，減少裝修成本與時間。 3. 機動性：位於頭份建國商圈，距交流道約 900 公尺，通勤竹南園區與尚順生活圈皆在 10 分鐘內，生活機能完善。 4. 停車與安防：配有一張 B1 坡道平面車位，並有 24 小時警衛管理，社區單純，住戶素質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 名稱誤植疑慮：物件名稱標示為「透天」，但資料型態為「電梯大樓」，此資訊矛盾需確認是否為行銷用語錯誤，以免產生認知落差。 2. 公設與坪數落差：總坪數 65.75 坪，但室內加陽台僅 40 坪，兩者差距超過 25 坪，需確認公共區域佔比是否過高，影響實際居住實用率。 3. 樓層因素：次頂樓雖隱私好，但對高處敏感者可能不適應，且未來若需搬運大件物品或緊急疏散，仰賴電梯較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近竹南科學園區與尚順生活圈，因產業聚落效應，潛在租賃需求或轉手流動性可能維持穩定。 2. 市場差異化：同區域內次頂樓且帶精裝的電梯大樓房源較少，對於講求居住品質的買家具吸引力，有利未來議價或轉手。 3. 空間靈活性：挑高空間若規劃為書房或儲藏室，可大幅提升空間利用率，滿足未來家庭結構變遷的需求。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 2600 萬在區域內屬中高價位，若未來區域房價波動，資金投入回收週期可能較長。 2. 資訊透明度：因名稱標示與實際型態不符，若未仔細檢視合約，可能衍生交易爭議或產權認知問題。 3. 持分費用：大坪數住宅意味着每月管理費與房屋稅基較高，需評估長期持房成本。

物件評論

購買建議：值得進一步考慮，但需釐清細節後再做決定。

此物件整體條件優異，尤其適合在竹南園區工作、對通勤品質與居住環境有要求的族群。其主要優點在於高樓層帶來的採光與隱私性、新穎的裝潢節省裝修時間，以及便捷的對外交通連結。

然而，建議您在簽約前注意兩點：第一，務必釐清「透天」與「電梯大樓」的名稱差異，確認權狀型態與實際相符；第二，請詳細核算 65.75 坪的權狀坪數與 40 坪實際使用坪數的落差，確認公設比是否合理。若這兩點確認無誤，以 2600 萬總價購得該區域次新大樓的次頂樓精品宅，性價比甚高。

問與答

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頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

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竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

證號: (113)登字第477853號

頭份透天買房阿慶 0989453910

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